伊城帝景3期·土耳其伊斯坦布尔

伊城帝景3期·土耳其伊斯坦布尔：项目概览

伊城帝景3期 位于 伊斯坦布尔欧洲区 Zeytinburnu 宰廷布尔努托普卡帕，老城与现代城区衔接地块。

Luxera GYO 上市房地产投资信托打造城市综合住宅社区，底层规划临街商业。

A/B 两栋高层住宅；配套室内游泳池、健身中心、乒乓球室、游戏室、儿童游乐区、咖啡沙龙；开发商 Luxera GYO 土耳其上市 REIT，自有资本开发，秉持 “经济实惠的豪华” 开发理念，多个已交付成熟住宅项目。

精装交付，现代简约轻奢室内设计，全套品牌厨卫；社区配备地下停车位，每栋配置多部电梯。

购房入籍政策

项目售价满足土耳其 40 万美元购房入籍投资门槛，主申请人年满 18 周岁、无犯罪记录，即可携配偶及 18 周岁以下未婚子女共同申请土耳其护照，无语言、学历、商业背景要求，无需解释资金来源，全程无移民监。整体办理周期约 6-8 个月，房产持有满 3 年后可自由出售，已获得的公民身份不受影响。

核心优势

托普卡帕历史城芯，双轨多维立体交通：坐落宰廷布尔努托普卡帕，是陆路进入君士坦丁堡历史老城的必经板块；M1A 地铁 Davutpaşa 站 540 米，T1 有轨电车 Cevızlıbağ站 600 米，E‑5 高速 530 米，Meram 公交站仅 50 米；快速通达大巴扎、蓝色清真寺、托普卡帕宫等历史地标，周边高校林立，自住租赁需求旺盛

土耳其低门槛投资入籍通道：购房满足 40 万美金，主申请人连同配偶、18 周岁以下子女即可申请土耳其护照，无居住要求；Luxera GYO 上市房企项目，开发资质可靠；房产持有满 3 年可出售，身份不受房产约束，享有多国免签出行、E2 签证跳板等权益

Luxera GYO 上市 REIT 实力背书：Luxera GYO 土耳其证监会认证上市房地产投资信托，自有资金开发，2015 年至今落地多个标杆住宅项目，建筑标准严格，项目交付有保障

社区全维休闲配套，多元生活场景：社区配置室内恒温泳池、专业健身中心、乒乓球室、游戏室、儿童游乐区、咖啡沙龙；底层临街商业，运动、亲子、社交、日常消费一站式满足

2 公里成熟生活圈，全维度城市配套：周边十余所高校集群，多家 JCI 标准私立公立医院近距离分布；多座大型购物中心、奥莱环绕；众多历史文旅景点分布，市政机构齐全，教育医疗商业文旅资源齐备，适配小家庭自住、陪读、城市投资出租。

户型与交付

A/B 两栋高层，主力 2+1 户型，建面 80.75‑105㎡；精装城市公寓（主力 2+1）；交房时间：准现房；包租情况：无官方包租。

生活配套一览

教育：İstinye 大学（0.6km）、伊尔迪兹科技大学（1.0km）、Biruni 大学（0.8km）、FSM 基金会大学（1.1km）、Bezmiâlem 基金会大学（2.2km）、伊斯坦布尔大学医学院（2.4km）。

交通：M1A 地铁 Davutpaşa 站（540m）、T1 有轨电车 Cevızlıbağ站（600m）、E‑5 高速公路（530m）、Meram 公共汽车站（50m 商业：Axis İstanbul 购物中心）、Merter AVM 购物中心（2.3km）、Kale Outlet Center 奥特莱斯（2.6km）。

商业：Axis İstanbul 购物中心（1.7km）、Merter AVM 购物中心（2.3km）、Kale Outlet Center 奥特莱斯（2.6km）、Forum Istanbul 购物中心（2.8km）、Marmara Forum 购物中心（2.8km）、Olivium Outlet Center 奥特莱斯（2.8km）。

医疗：İstinye 大学附属医院（0.7km）、Koç 大学附属医院（0.8km）、Kolan 私立医院（1.4km）、Avrasya 私立医院（2.0km）、Bayrampaşa 政府医院（2.3km）、巴利克利希腊医院（2.8km）。

娱乐：1453 全景博物馆（1.1km）、伊斯坦布尔城墙（1.3km）、耶迪库勒堡垒（2.7km）、科拉教堂（2.8km）、耶尼卡皮灯塔（4.7km）、大巴扎（5.2km）。