这个盘的户型不是按面积段堆出来的，是按户外空间设计的：层层退台，户户有院子或露台。适合把户外当日常使用面积、能接受 2026 年 Q3 交付的家庭；不适合要现房、要标准化精装拎包入住的人。

退台先改变了采光和私密，再谈面积

9 栋楼层层向后退，上层露台不压在下层窗户上，日照和视野比同密度的平层社区好，住户之间的对视也少。代价是退台户型的进深不均匀，室内有些位置层高和梁位特殊，家具要按实际图纸排，不能照搬样板间。

底层带私家庭院，中层是大阳台和露台，顶层做成反向复式，露台放在屋顶。三种户外形态对应三种生活习惯：有小孩的用院子，喜欢待客的用中层大露台，怕吵的选顶层。

朝向这件事要看楼栋，不能只看户型图。同一个 2+1 在不同楼栋，采光和景观差得很远，尤其临社区外围和朝中央庭院的单位，是两种产品。

1+1 到 5.5+1 各自对应谁

1+1 是入籍配置里的入门总价段，适合单身或两人常住的家庭，主要解决门槛问题。2+1、3+1 是国内三口之家的主力，部分户型带多功能房，可以当书房也可以当客房，这个设计对有远程办公需求的人比较实用。

4+1 以上是多代同住的选择，要留意的是露台越大，日常维护和打理的成本越高，实际使用频率未必跟得上面积。

5.5+1 是顶层反向复式，套数少、价差大，本质上买的是屋顶那一层户外空间，不是房间数。全部户型标配步入式衣帽间，这一点在小面积段里算实用配置，很多同价位项目只在大户型给。

得房率和精装标准要落到合同附件

公开资料里没有逐户的套内与建面面积表，签约前要拿到逐户面积明细，把套内、公摊、阳台折算口径写清。面积口径不明确，后面谈单价没有意义。

精装配置列的是设备：热泵 VRF 空调、地暖中央供暖、气候控制节能玻璃、雨水灰水回收、全屋智能家居、每户预留充电桩。这是设备清单，不是品牌清单。品牌、型号、是否含软装，都要在装修标准附件里逐项确认。

项目是期房，2026 年 Q3 交付、主体已完工，样板间不等于交付标准。看样板间时把每一处非交付项问出来，比看效果图有用。

低密大盘的户型代价

274 套住宅分布在 9 栋楼，中央景观庭院 19272 ㎡，里面有池塘、儿童游乐区、宠物活动区、芳香植物园。楼间距和视野是加分项，但社区内部的步行距离也长，靠里侧的楼栋走到出入口要花点时间，有老人和幼儿的家庭要实地走一遍。

440 米跑道、704 米自行车环道，对爱运动的人是刚需，对不需要的人就是物业分摊的一部分。车位是否赠送、是否含在房价里，资料没有写明，要单独确认。

适合与不适合

适合：把户外空间当刚需的家庭。Gokturk 片区紧邻 Kemerburgaz 城市森林与贝尔格莱德森林（12.5 公里），片区密度低，空气和视野是这里最实在的东西。

适合：孩子就近上学的家庭，BAHCEEHIR 学院 500 米、EYUBOGLU 学校 950 米，FLORENCE NIGHTINGALE 医院 3.4 公里、ACIBADEM 4.1 公里，日常半径够用。

不适合：要现房的人。2026 年 Q3 交付前，房子只是图纸和已完工的主体，等待期内的资金占用是真实成本。

不适合：依赖公共交通通勤的人。地铁 3 站到机场是接驳口径，到 Levent 商务区还要换乘，日常出行更依赖自驾，VADI ISTANBUL 购物中心在 12.9 公里外。

入籍合规提示

购房金额按 40 万美元门槛认定，依据是过户时 Tapu 记载价值或 SPK 持牌机构的估值；项目属 GYO 官方免评估类型，审查环节可省第三方估值报告，但付款仍须通过土耳其银行系统结汇并留存凭证。Tapu 加注三年内不得转让，期内不能出售，身份不随房产变动。主申请人、配偶、18 岁以下子女可一并申请。材料按护照公证认证、税号、银行账户、付款结汇、过户加注、居留许可、递交的顺序推进，期房项目还要注意合同约定的交付日与实际过户日的关系。

逐户面积表与当期户型价目，我们手上按批次更新，需要按家庭结构挑具体户型的可以联系我们项目组。

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