云麓新境3期·土耳其伊斯坦布尔

云麓新境3期·土耳其伊斯坦布尔：项目概览

云麓新境3期 位于伊斯坦布尔欧洲区 Başakşehir 巴沙克谢希尔 Kayaşehir 智慧住区，奥体高新富人板块。

项目定位为Luxera GYO 上市房地产投资信托，土耳其移民免评估低密花园洋房社区。

社区配备地下停车位，每栋配置 1‑2 部电梯。

精装交付，现代轻奢室内装修，品牌厨卫配置。

7 栋多层花园洋房，社区绿化率约 70%；配套游泳池、健身房、桑拿房、土耳其浴、共享办公室、儿童游乐区、景观花园、休闲步行道；Luxera GYO 为土耳其证监会批准上市 REIT，拥有大量已交付成熟住宅项目，移民免评估简化流程。。

购房入籍政策

项目售价满足土耳其 40 万美元购房入籍投资门槛，主申请人年满 18 周岁、无犯罪记录，即可携配偶及 18 周岁以下未婚子女共同申请土耳其护照，无语言、学历、商业背景要求，无需解释资金来源，全程无移民监。整体办理周期约 6-8 个月，房产持有满 3 年后可自由出售，已获得的公民身份不受影响。

核心优势

巴沙克谢希尔奥体高新板块，资产流动性强劲：坐落巴沙克谢希尔政府重点打造西部高新 CBD，Kayaşehir 全新规划智慧住区；区域房产交易量稳居伊斯坦布尔全市前列，二手流转活跃；临近阿塔图尔克奥林匹克体育场，受新机场、O‑7 高速辐射，城市基建全新升级，自住租赁双重需求旺盛

土耳其 GYO 免评估便捷入籍通道：Luxera GYO 证监会认证上市 REIT 免评估项目，规避评估价差风险，简化移民申请流程；购房满足 40 万美金，主申请人连同配偶、18 周岁以下子女即可申请土耳其护照，无居住要求；房产持有满 3 年可出售，身份不受房产约束，享有多国免签出行、E2 签证跳板等权益

上市头部房企实力背书，产品品质可靠：Luxera GYO2024 年取得土耳其 REIT 资质，自有资本开发，深耕伊斯坦布尔多个黄金区位；积累数十个竣工住宅项目，工程管控严格，项目交付有保障

70% 高绿化低密社区，全维度内部配套：多层洋房低密规划，社区绿化率高达 70%；配置泳池、健身房、桑拿、土耳其浴、共享办公、儿童游乐区、景观花园、休闲步行道；兼顾家庭居住、社交办公、亲子休闲多元场景，居住舒适度高

多维立体路网 + 全维成熟城市配套：距离 M3/M11 地铁 Kayaşehir 站 1.2km，临近 O‑7、TEM 高速，后续地铁高速工程落地进一步提升通达性；周边公立、国际学校、大学集群；松樱市立医院等大型医疗园区；多座大型购物中心、两大专业体育场、多处城市国家公园环绕；教育医疗商业文体资源齐全，适配家庭自住、陪读、投资出租。

户型与交付

精装低密花园洋房（2+1 双卫）；全盘 7 栋住宅，主力 2+1 户型，建面 115.9‑120.02 ㎡；交房时间：准现房；包租情况：无官方包租；购房即可申请土耳其公民身份，房产持有满 3 年可出售。

生活配套一览

教育：Samlar Ilkogretim Okulu 小学（0.6km）、Kayabaşı İlkokulu 小学（1.3km）、Toki Yunus Emre 小学（2.2km）、Sena International Schools 国际学校（2.3km）、Think International Schools‑TIS 私立学校（2.8km）、Istanbul American Schools（3.4km）、İbn Haldun University 伊本・哈尔顿大学（4.4km）。

交通：M3/M11 地铁 Kayaşehir 站（1.2km）、O‑7 城市高速（5.4km）、在建 TEM 高速巴沙克谢希尔段（1.2km）、阿塔图尔克奥林匹克体育场（4.7km）。

商业：奥林匹亚购物中心（1.8km）、卡亚谢希尔购物中心（3.9km）、迪普特奥莱购物中心（3.5km）、Mall of Istanbul 伊斯坦布尔购物中心（7.8km）、ArenaPark 购物中心（7.0km）。

医疗：巴沙克谢希尔松樱市立医院（2.4km）、BHT CLINIC İstanbul Tema 私立医院（2.6km）、Başakşehir Devlet 医院（4.9km）、Arnavutkoy State 医院（6.5km）。

娱乐：卡亚谢希尔国家公园（1.1km）、巴沙克谢希尔城市公园（1.4km）、萨兹勒博斯纳保护区（1.8km）、沙姆拉尔自然公园（2.0km）、法提赫・特里姆体育场（4.8km）、游泳池、健身房、桑拿房、土耳其浴、共享办公室、儿童游乐区、景观花园、休闲步行道（社区内）。