过户当天费用谁来承担

谈价谈到签约，很多家庭以为房款就是全部支出，到了过户窗口才发现还要再掏一笔。过户税、登记费、翻译费、陪同费，名目不多，分摊规则却常被含糊带过。土耳其法律把过户税写成买卖双方各半，市场习惯却往往是买方全包，两者之间的差额需要在合同里写明。这篇逐项拆开每一项由谁承担、按什么基数计征、什么时候支付，给出可以直接抄进合同的写法。

一、过户当天的费用清单

过户窗口只办手续，钱要当场结清。会出现在账单上的项目大致五类：过户税、产权登记费、翻译费、陪同或代办费，以及可能的加急费用。房款本身通常已在过户前通过银行托管或转账完成。

• 过户税：按申报成交价计征，法定买卖双方各承担一半；
• 登记费：产权登记环节收取，金额相对固定；
• 翻译费：合同与证件翻译，按页或按份计；
• 陪同费：翻译陪同、代办跑腿，按次或打包收取。

金额都不算大，但没有一项可以省。真正的分歧在于谁掏钱，以及报价单里是否已经包含。

二、过户税：法定各半，市场常由买方全包

过户税在土耳其语里叫 Tapu harcı，法律框架下由买卖双方各承担一半，这是规则的基准。市场实际操作中，卖方常把税费折进净价，要求买方承担全部，尤其在卖方强势或房价已让利的情况下。

表中比例为市场常见区间，仅供参考，具体税率以土耳其官方最新公布为准。买方全包不是违规，前提是双方在合同里写清楚，而不是过户当天临时加价。

三、登记费、翻译与陪同费

这三项金额不大，却最容易产生误会，因为它们常常不在房款报价里。

• 登记费：由买方承担，随产权登记一并缴纳，票据上会单列；
• 翻译费：合同、护照、结婚证等文件都需宣誓翻译，按份计价；
• 陪同费：若由服务机构安排翻译陪同，通常按次收费或含在服务包里；
• 加急费：部分环节可申请加急，费用另计，非必需项。

这几项加起来通常是一笔可控的小额支出，但若临时才知道要付，容易在窗口前被动。签约时让服务方列一张明细，把每一笔写进预算表。

四、合同里怎么写清分摊

写清分摊不需要复杂条款，三句话足够：谁承担、按什么基数算、什么时候付。

• 承担主体：明确过户税由买方承担全部，或按法定各半；
• 计税基数：写明按申报成交价计征，避免按估值另算的争议；
• 支付时点：约定过户当日由买方在窗口缴纳，或提前转账至指定账户；
• 超额处理：若实际税额高于预估，差额由谁补，提前写定。

还有一条常被忽略：若交易因卖方原因未能完成，已缴税费如何处理。把这一句写进合同，比事后协商省力得多。

五、报价单是否含税：签约前必问

同一套房子，两个报价可能差出几个百分点，差别就在含税与否。签约前把三个问题问清楚，能避免大部分误会。

• 报价含不含过户税：要求书面确认，口头承诺不作数；
• 含不含登记与翻译：小额项目也要列明，避免逐项追加；
• 含不含服务费：律师费、代办费是否单列，退费条件如何。

把回答写进报价单或合同附件，签字确认。凡是只肯口头说明的，一律按不含处理，预算里预留出来。

六、过户前的核对清单

过户前一天，把下面几件事过一遍，窗口当天就顺畅。

• 资金到位：房款与税费分别备好，税费建议留 5% 至 8% 的余量；
• 文件齐全：护照、税号、SPK 持牌机构估值报告、翻译件；
• 金额一致：合同价、汇款额、申报价三者能对上；
• 票据留存：税费发票、Tapu 产权证当场复印或拍照归档。

过户完成不等于结束，产权证附注栏要逐条看，抵押、查封与地役权标注都要确认干净。费用花得明白，产权拿得干净，这两件事同样重要。