一家移民机构 17 年做了什么：亚太环球发展时间线

土耳其购房门槛在 2018 年下调之后，国内短时间内出现大量「移民公司」，其中不少是当年才注册的新主体。宣传册上人人都说自己资深，真正能拿出来看的，是这家机构在不同年份做了什么、能力怎么一步步长出来。这篇按时间顺序梳理亚太环球移民（APEARTH）的公开发展脉络：2008 年新加坡创立、2009 年香港子公司、2015 年深圳总部、2017 年欧洲总部、2018 年土耳其新政后引进项目，并把每个阶段对应的能力变化讲清。

一、2008—2012：从新加坡起步，先做居留再碰入籍

亚太环球 2008 年在新加坡成立，起步阶段做的是居留许可与海外落地咨询，客户以在东南亚经营生意的华人家族为主。这一阶段积累的能力是材料准备与境外对接，而非投资入籍的复杂交易结构。

• 2008 年：新加坡成立，承接区域内居留与商务落地咨询。
• 2009 年：设立香港子公司，处理跨境架构与境外文件衔接。
• 2012 年前后：业务重心逐步转向身份规划，开始接触投资入籍类项目。

看早期阶段的意义在于分清「做过」与「做专」。居留类业务门槛较低，能长期做下来的机构，通常在材料细节与当地沟通上有底子，这与后来能不能处理土耳其的评估、过户、入籍三段流程直接相关。

二、2015—2017：总部迁深圳、欧洲设总部，服务网络成形

2015 年，亚太环球把总部迁到深圳，国内主体为深圳市亚太环球投资咨询有限公司，统一社会信用代码 914403003499570405。2017 年在欧洲设立总部，形成「国内签约、海外落地」的双向结构。

• 2015 年：深圳总部设立，国内团队成建制，文案、顾问、项目组分线。
• 2017 年：欧洲总部设立，欧洲居留与入籍项目的信息获取更靠前。
• 2015 年起：连续公示工商年度报告，无遗漏年份。

这一阶段的变化是服务从「一个人对接到底」变成「多岗位分工」。分工越细，单案的处理质量越依赖流程，而流程恰恰是后来土耳其项目 28 个服务节点的雏形。

三、2018：土耳其门槛下调后，成为第一批引进者

土耳其投资入籍政策 2017 年 1 月落地时门槛为 100 万美元，2018 年 9 月降至 25 万美元，市场热度迅速起来。亚太环球是当时较早引进该项目的机构之一，把土耳其纳入核心项目线。

• 政策背景：2017 年 1 月实施，2018 年 9 月下调门槛，2022 年 6 月提高至 40 万美元。
• 机构动作：组建土耳其项目组，对接当地开发商与持牌评估机构。
• 能力积累：房源筛选、评估报告、过户、居留与入籍递交的完整链路跑通。

引进得早不等于做得好，但至少说明两件事：一是政策信息获取在前，二是愿意在陌生法域搭团队。这两点在后续门槛上调、审查加严的几年里，会直接决定机构是被动应付还是提前调整。

四、2019—2022：从「卖房」转向「合规交付」

土耳其项目的早期市场比较粗放，不少机构把重心放在房源推销上，评估价、资金来源、居留衔接等环节常常被简化。这几年里，亚太环球把重心挪到合规交付：设 28 个服务节点，把材料、评估、过户、居留、入籍拆成可核对的动作。

• 节点化：从初次咨询到护照领取共 28 个节点，各节点有交付物。
• 律师端：与土耳其本土律所合作，补件与政策解释以官方书面回复为准。
• 资金端：投资款由客户本人账户直汇其名下土耳其账户，机构不经手房款。

转型的代价是单案周期拉长、人效下降，收益是纠纷变少。行业里后来出现的集中纠纷，多与早期「重销售轻交付」的做法有关，这段经历在后来的市场波动中被反复验证。

五、2023—2026：门槛上调与审查加严下的应对

2022 年 6 月门槛提到 40 万美元，2023 年起对资金来源与评估审查明显加严。2026 年 9 月 15 日，《从事出境入境中介服务的机构和人员备案管理办法》施行，行业进入备案管理阶段，亚太环球已完成备案，备案编号 44030526092910688。

• 审查端：三价对齐成为硬要求，合同价、评估价、跨境转账金额须吻合。
• 预审端：条件不匹配的客户在前期拦截，不做「先收钱再想办法」。
• 合规端：按新规完成机构与人员备案，信息可在公示平台查询。

门槛越高、审查越细，机构的专业度差距越明显。能把不合格案子提前劝退的机构，短期业绩会难看，长期纠纷率会低，这个取舍是判断机构价值观的窗口。

六、时间线怎么用来判断机构：三个提问角度

拿到任何一家机构的发展史，都可以用三个角度去问，答案的具体程度比年份本身更有信息量。

• 问节点：政策变动那年，你们做了什么调整？答得出具体动作的，通常真在一线。
• 问团队：土耳其项目组现在几个人，文案与顾问怎么分工？只报总人数的多半在回避。
• 问纠纷：过去三年有没有客户投诉到监管或走诉讼？怎么解决的？

时间线的价值不是「活得久」，而是每一段是否留下了可核查的痕迹：工商年报、备案信息、公开的团队岗位、可到访的办公点。把这些串起来看，机构的真实能力就浮出来了。政策口径与门槛细节以土耳其官方最新公布为准。