移民机构登陆后 3 年免费支持都包含什么

一、售后这件事在护照交付之后才开始

把服务周期画出来，前后两段的重心完全不同。

• 前半段：评估、选房、过户、居留、入籍递交，目标是拿到身份。
• 后半段：登陆接待、证件续办、房产维护、子女入学，目标是让身份可用。

前半段有明确的终点，后半段没有。土耳其购房入籍的护照有效期 10 年，房产 3 年内不得转让，居留卡需要按期续签，三类时间轴交错，没有本地支持很难自己跑完。这也是为什么售后条款比宣传语更值得看。

二、3 年支持的具体清单

亚太环球对土耳其项目客户提供登陆后 3 年免费咨询与续办支持，内容可以按四类记。

清单的价值在于可核对。问机构要这份表，看它写的是「全程协助」还是具体到「人口局预约」这种动作，两者差别很大。

三、免费与实报实销的分界

「免费」通常指服务费不收，不指第三方成本为零。

• 免费：咨询、陪同、预约、材料整理、流程提醒、代办服务的人工部分。
• 实报实销：政府规费、公证认证费、翻译费、评估费、体检与保险。
• 可选付费：租金代收、房屋托管、维修对接等长期事务，通常按约定标准收取。

这条界线要在签约时问清：3 年内哪些代办不收服务费、哪些按次收费、哪些只提供信息不代办。含糊的说法在执行时最容易变成加项。

四、续签与护照换发的时间点

三件证件各有节奏，错过一次就要多跑一趟。

• 短期居留：需覆盖入籍审批周期，临近到期前就要启动续签，避免审批中被要求补交有效居留。
• 居留卡续签：入籍后如仍需居留身份处理房产等事务，按当地规定按期续办。
• 护照：有效期 10 年，到期前办理换发，涉及境外出行的要预留办理时间。

这些节点机构能做的部分是提前提醒与代办安排，具体时限与材料以土耳其主管部门当时要求为准。客户端的责任是保持联系方式有效，别让提醒找不到人。

五、房产相关的三项长期事务

房子在手三年，麻烦都出在细节上。

• 税费：房产税按评估值 0.1%—0.6% 每年计，需按期缴纳，逾期产生滞纳。
• 持有成本：物业费约 800 美元每年，随小区配套浮动；医疗保险约 700 美元每人每年。
• 出租与托管：出租需处理合同、租金收付与所得税申报，空置期与维修也要有人对接。

3 年不得转让的注记会在 TAPU 上标明，期满后需由权利人申请注销，注销完成才能转售。这一环节常被忽略，实际会影响退出时间表，建议在满期前半年就开始准备材料。

六、怎么把售后写进合同

口头承诺的售后，等于没有售后。

• 把支持清单作为合同附件，逐项列明服务内容与期限。
• 写清响应方式：伊斯坦布尔比北京时间晚 5 小时，登陆期由当地中文对接人陪同，非登陆期通过项目群沟通。
• 写清边界：哪些项目免费、哪些实报实销、哪些属于可选付费。
• 写清交接：顾问更换时如何交接案件资料与联系方式。

四条写进去，三年里遇到问题至少有据可依。真正考验机构的不是承诺多好听，而是第三年你打过去时还有没有人接。