移民机构合同的附件比正文更重要：费用清单与时间计划

一、正文写框架，附件写细节

合同的结构决定了争议发生时看哪一页。

• 正文：约定服务范围、双方义务、退费原则、争议解决方式，属于框架性条款。
• 附件：约定金额、节点、交付物、材料清单，属于执行性内容。

框架条款各家差别不大，附件才是能拉开差距的地方。经验上，客户事后追问最多的是「这笔钱是什么」「这个阶段该给我什么」，两个问题都指向附件。签约时把附件逐条读完，比反复琢磨正文措辞更有用。

二、费用清单要拆成三项

一份能用的费用清单，必须把三类钱分开写。

亚太环球与客户签约前提供《费用清单》，列明官方费用、第三方费用与服务费三项，合计金额写入合同附件，合同期内不新增任何未列明费用。购房路径下，咨询服务费按 3 万元人民币每户计，房款 40 万美元起，另有申请费、契税、增值税、评估与杂费、律师费，逐项列明后客户能自己算出总数。

三、时间计划表要写到节点

「大约半年」不是计划，节点才是。

• 签约后 3 日内交付《材料清单》与《时间计划表》，这一步本身就是承诺。
• 计划表应写明：选房与认购、开户、汇款、过户、投资确认函、短期居留、入籍递交与审批各阶段的时间区间。
• 每个节点标注责任方，客户要办的、机构要办的、律师要办的分别列出。

购房入籍的常规节奏是签约至过户约 1 个月、投资确认函约 1 个月、入籍审批 4—6 个月，整体受材料完整度与审批批次影响。计划表把这些数字落成日期，延误时才有比较基准。

四、交付物清单怎么对照

每个阶段结束时该拿到什么，要能一项项勾。

• 签约后：材料清单、时间计划表。
• 过户后：TAPU 扫描件，随后交付原件与 3 年不得转让注记的说明。
• 合格证明出具后：投资确认函。
• 居留获批后：居留卡。
• 入籍获批后：护照与公民身份证明。

这份清单的用处不在收藏，而在验收。每个阶段结束前对照一次，缺项当场提出，比等到下一阶段再回头找要省事。机构在交付物上的响应速度，也是判断执行力的直接指标。

五、附件里的四类模糊表述

看到下面几种写法，要求改具体。

• 费用类：「其他杂费按实际发生」——应写明杂费包含哪些项、上限多少。
• 时间类：「视审批进度而定」——应给区间并说明区间依据。
• 范围类：「提供全程协助」——应列出协助的具体事项与不包含的事项。
• 退费类：「特殊情况另行协商」——应定义什么算不成功、哪些费用不退。

模糊表述本身不违法，但会在争议时变成解释权之争。把「另行协商」换成具体条款，是对双方都省事的选择。

六、签约当天怎么核附件

四十分钟能核完，建议按顺序做。

• 把费用清单与合同金额逐项对，确认总数一致、没有遗漏项。
• 看时间计划表有没有责任方一列，自己的义务是否可执行。
• 确认退费条款里的「不成功」定义，是否以主管部门书面决定为准。
• 确认第三方费用不退的范围，是否已在清单中单列。
• 把附件页拍照留存，与正文一并归档。

附件里每一项能对上具体数字或日期，这份合同就基本可用。签约决定可以慢一天，附件必须当天核完。