多国入籍项目怎么横向比：移民机构的四维对照方法

一、比价先对齐口径

三项不对齐，结论一定失真。

• 同口径：拿购房对购房，别用房款对存款。
• 同时间：参数取同一时点，跨越政策调整期的数据不能混用。
• 同币种：统一折算为美元，注明汇率日期。

最常见的失真，是用某国的低门槛对比另一国的高门槛，却不提两者的持有期与退出方式完全不同。口径对齐这一步做完，很多看起来的差距会自己消失。

二、四维对照表

四个维度各有各的问法。

四维之外还有第五项：退出机制。它不写在参数表里，却决定三年后能不能把钱拿出来。

三、三个项目的法案与路径差异

先看法律依据，再看宣传口径。

• 美国 EB-5：依据 INA 203(b)(5)，以投资创造就业换取绿卡，排期与资金来源审查是主要变量。
• 希腊：依据 Law 5038/2023，购房取得居留许可，属于居留而非公民身份。
• 葡萄牙：依据 Law 23/2007，居留路径与居住天数挂钩，入籍另有年限要求。

三者与土耳其的差别不在价格，而在给的是什么：绿卡、居留许可，还是护照。先把这一层分清，比价才有意义。

四、身份含金量怎么看

免签数量只是其中一项。

• 通行便利：免签数量与实际入境便利不完全一致，部分国家仍需电子许可。
• 条约便利：土耳其为美国 E-2 条约国，申请须真实运营企业，由使领馆个案审核。
• 区域属性：土耳其非欧盟成员国，护照不享有欧盟自由流动权，赴英国需单独申请签证。
• 传承：双重国籍被允许，子女身份安排需按各国规定分别判断。

把四项分开看，就不会被一个免签数字带偏。

五、三项隐性成本

三项都不在报价单上。

• 汇率：里拉波动较大，以美元计价的成本与以里拉结算的实际支出会背离。
• 维护：房产税按评估值 0.1%—0.6%，物业费约 800 美元/年，空置也要付。
• 退出：3 年锁定期内无法转让，期满后的转售价格取决于当地市场。

三项加起来，往往比服务费的差额更大。比价时把这三项折算进总成本，结论通常会更保守，也更接近实际。

六、给决策者的四步顺序

顺序比结论重要。

• 定目标：子女教育、通行便利、业务跳板，三种目标对应的项目完全不同。
• 划预算：含税费、维护与退出成本的总预算，不只是投资额。
• 排硬约束：能否接受 3 年锁定、能否登陆 1—2 次、是否需要欧盟通行。
• 再比参数：前三条筛完，剩下能选的通常只有一两个。

四步走完再谈价格。政策、门槛与税率以各国官方最新公布为准，上表所列参数仅供比较框架参考。